Cserna Gábor Társasházkezelő, Közös képviselő

Galéria megtekintéséhez kattintson a képre

Megbízható, tulajdonosi szemléletű, és nagy háttér tapasztalattal rendelkező irányításával megvalósítom álmait az Ön társasházának működtetésével kapcsolatban.

Lehet jobban és olcsóbban üzemeltetni!

 

Életpályám  mottója: tisztességes munkavégzés és elégedett ügyfelek

 

A társasházkezelést 1994. évben, saját társasházamnál kezdtem. A megszerzett tapasztalatokat felhasználva, kezdtem el társasházkezeléssel foglalkozni.

Képesítést 2004-ben szereztem, több mint 20 éves Társasház kezelői tapasztalattal rendelkezem. Alapelvem  a tisztességes, megbízható, gyors ügyintézés, a tulajdonosok legkisebb mértékű anyagi terhelése, valamint a lakók kulturált kiszolgálása.

Személyesen irányítom a társasház ügyeinek intézését.

A több évtizedes irányítói tapasztalat alapján válogattam ki a javító, karbantartó szakembereket, akik garantáltan megfelelő színvonalú munkát végeznek az Önök érdekében. Természetesen az Önök által ismert és megbízhatónak tartott szakember foglalkoztatására is lehetőség van. 

A társasházkezelést a tulajdonosi szemlélet maximális figyelembevételével szervezem megbízható, tapasztalt és minőségi munkát végző szakemberek bevonásával. Elsősorban a költséghatékony megoldásokat helyezem előtérbe a társasházban végzett javító/karbantartó munkák során.

 

A társasházban szükséges felújítási munkák elvégzésére az értékhatártól függően
a vállalkozókat minden esetben versenyeztetem. A vállalkozók személyének kiválasztásánál ugyancsak támaszkodom a Számvizsgáló Bizottság (SZB) véleményére. 

A társasházak könyvelését napra készen garantálom. Az ötven albetétnél nagyobb társasházaknál törvényi kötelezettség szerint regisztrált mérlegképes könyvelő, vagy társasházi igény szerint könyvvizsgáló segíti a munkát, végzi az ellenőrzést.

A társasházak működtetését a Társasházi Törvény, a Társasház Alapító Okirata, Szervezeti Működési Szabályzata, és a kapcsolódó jogszabályok alapján végeztem.

További információk

Általános tevékenység
Közgyűlési határozat alapján végrehajtom a társasház átvételét az előző közös képviselőtől.

Megtervezem a társasház működéséhez szükséges feltételeket.

Előkészítem a rendes és rendkívüli közgyűléseket, az elfogadott határozatok végrehajtását megszervezem.

A közös tulajdon hasznosításának lehetőségét megvizsgálom, a Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetve a szerződéseket megkötjük.

A társasház épületének állapotát, közös tulajdonú berendezési tárgyait havi rendszerességgel ellenőrzöm.

Folyamatosan figyelem a megjelenő önkormányzati, vagy országos pályázatokat.

Az üzemeltetéssel kapcsolatos szerződéseket folyamatosan figyelemmel kísérem, a legköltséghatékonyabb vállalkozást alkalmazom.

 

Karbantartás
A társasház közös területeinek karbantartása és felújítása érdekében a szükséges felméréseket elvégeztetem, a munkákat megrendelem, a munkafolyamatokat ellenőrzöm, 

A műszaki átvételt a társasház SZB tagjával, illetve a műszaki ellenőrrel közösen átvesszük.

A társasházzal kapcsolatos kisebb hiba bejelentések rövid időn belül , a nagyobb hibák elhárítása 24 órán belül elvégzésre kerül.

 

Könyvelés
A Számvizsgáló Bizottsággal együttműködve elkészítjük az éves költségvetési elszámolást, a mérlegbeszámolót, a következő év költségvetési javaslatát, az ehhez kapcsolódó közgyűlési határozati javaslattervezetet.

A tulajdonosok közös költségeit befizetést követően lekönyveljük.

Az esetleges tartozások (és azok kamatainak) megfizetésével kapcsolatos jogszabályban meghatározottak szerint eljárásokat kezdeményezünk.

A társasház működésével kapcsolatos számlák jogosságát felülvizsgáljuk, az utalásokat (kifizetéseket) végrehajtjuk.

 

Társasházkezelés, adminisztrációs feladataink:
Háztakarító, házfelügyelő, karbantartók, fűtő folyamatos ellenőrzése, alkalmazottak felett munkáltatói jogok gyakorlása, vállalkozói szerződések megkötése (Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetve). 
Adminisztrációs feladatok (levelezés, határozatok, csekkek, kiértesítők, közgyűlési meghívók, jegyzőkönyvek megküldése stb.) folyamatos ellátása. 
Tulajdonosok befizetéseinek nyilvántartása, hátralékosok felszólítása megállapodás illetve SZMSZ szerint. 
Víz-csatorna, szemétszállítási díj, elektromos díj illetve egyéb átalánydíjak folyamatos kiegyenlítése 
Ügyfélfogadás a problémák átbeszéléséhez szükség szerint a társasháznál.

 

Jogi képviselet
Különböző hatóságok előtt, illetve harmadik személlyel szemben, tapasztalt jogi képviseletet biztosítunk.

Amennyiben személyemet választják, a Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetve felmérjük, milyen feladatokat kell elvégezni, elemezzük a beindított projekteket, felmérjük a társasház gazdasági állapotát, elkészítjük javaslatunkat a további működtetésre, amit ezután jóváhagyásra a közgyűlés elé terjesztünk.

 

Kapcsolat

Címem: Székesfehérvár, Seregélyesi u 97/1. 2/2.